Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dax (40100)

Viager occupé ⋅ Proche de Dax (40100)

Réf. 421840017
Viager occupé - Dax

Vendeur Femme 73 ans

maison / 3 Pièces / 82 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 525 €
  • Rente (/mois)  : 447 €
  • Valeur du bien : 195 000 €
  • Valeur occupée : 97 305 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 50% ou 97 695 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé.Investissement locatif sûr et a trés haute rentabilité, situé en lotissement avec piscine.
En partant d'une valeur du bien à 195 000 euros et après la déduction des loyers théoriques d'une dame de 73 ans, vous passez à une valeur de 97 305 euros, qui se décompose en un bouquet de 39 525 euros et une rente de 447 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :195 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)97 305 €
Bouquet (FAI)  :39 525 €
Rente (/mois) :447 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 000 €
Valeur d’achat occupée : 97 305 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 20%

Rente cumulée 30%

Description

Maison contemporaine de 2008, en parfait état, située dans une copropriété avec piscine, proche de toutes commodités (commerces, écoles, médecins...). Sur 82 m² habitables elle comprend un spacieux séjour avec sa cuisine US équipée, deux chambres, une salle d'eau, un cellier,une agréable terrasse, une place de parking extérieur et un garage fermé. Sans vis à vis et un calme parfait

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :0 m²
Année de construction :2008
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :450 €
Taxe foncière :558 €
Ordures ménagères :133 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

114

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dax
  • Code postal : 40100
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 20 810
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute