Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dax (40100)

Viager occupé ⋅ Proche de Dax (40100)

Réf. 421840017
Viager occupé - Dax

Vendeur Femme 73 ans

maison / 3 Pièces / 91 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 525 €
  • Rente (/mois)  : 447 €
  • Valeur du bien : 195 000 €
  • Valeur occupée : 97 305 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 50% ou 97 695 €

Viager occupé - Dax Viager occupé - Dax Viager occupé - Dax Viager occupé - Dax Viager occupé - Dax Viager occupé - Dax Viager occupé - Dax Viager occupé - Dax Viager occupé - Dax

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé.Investissement locatif sûr et a trés haute rentabilité, situé en lotissement sécurisé avec piscine.
En partant d'une valeur du bien à 195 000 euros et après la déduction des loyers théoriques d'une dame de 73 ans, vous passez à une valeur de 97 305 euros, qui se décompose en un bouquet de 39 525 euros et une rente de 447 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :195 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)97 305 €
Bouquet (FAI)  :39 525 €
Rente (/mois) :447 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 000 €
Valeur d’achat occupée : 97 305 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 20%

Rente cumulée 30%

Description

Maison contemporaine de 2008, en parfait état, située dans une copropriété avec piscine, proche de toutes commodités (commerces, écoles, médecins...). Sur 86 m² habitables elle comprend un spacieux séjour avec sa cuisine US équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une agréable terrasse. Sans vis à vis et un calme parfait

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :0 m²
Année de construction :2008
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :450 €
Taxe foncière :558 €
Ordures ménagères :133 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Lycée
  • École
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

114

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dax
  • Code postal : 40100
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 20 810
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute