Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dax (40100)

Viager occupé ⋅ Proche de Dax (40100)

Réf. 421840022
Viager occupé - Dax

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 71 ans

maison / 3 Pièces / 66 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 340 €
  • Rente (/mois)  : 180 €
  • Valeur du bien : 108 000 €
  • Valeur occupée : 50 868 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 57 132 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Idéal futur locatif curistes ou à l'année. Viager occupé par une dame de 74 ans et un homme de 71 ans, maison d'une valeur libre et négociée à 108 00€, après déduction des loyers théoriques vous passez à une valeur de 50 868€ qui se décompose en un bouquet de 29 340€fai et une rente mensuelle de 180€.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :108 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)50 868 €
Bouquet (FAI)  :29 340 €
Rente (/mois) :180 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 108 000 €
Valeur d’achat occupée : 50 868 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 27%

Rente cumulée 20%

Description

Au calme parfait et sans vis à vis, proche commerces, transport et écoles,jolie maison en parfait état, de
plain-pied et trés fonctionnelle.Elle vous offre un double séjour ouvert sur une agréable terrasse,deux chambres, un garage et deux dépendances.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :66 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :609 m²
Année de construction :1977
Charges & Frais 
Taxe foncière :591 €
Ordures ménagères :134 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Autoroute
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

204

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

36

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dax
  • Code postal : 40100
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 20 810
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute