Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dax (40100)

Viager occupé ⋅ Proche de Dax (40100)

Réf. 421840021
Viager occupé - Dax

Vendeur Femme 70 ans

maison / 4 Pièces / 127 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 784 €
  • Rente (/mois)  : 334 €
  • Valeur du bien : 187 200 €
  • Valeur occupée : 85 176 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 55% ou 102 024 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Opportunité de premier plan.
Viager occupé.
En partant d'une valeur du bien à négocié 187 200€ et après la déduction des loyers théoriques d'une dame de 70 ans, vous passez à une valeur de 85 176 € qui se décompose en un bouquet de 39 784 € et une rente mensuelle de seulement 334€. Frais de notaire réduit.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :187 200 €
Valeur occupée :(prix d’achat)85 176 €
Bouquet (FAI)  :39 784 €
Rente (/mois) :334 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 187 200 €
Valeur d’achat occupée : 85 176 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 21%

Rente cumulée 24%

Description

Saint Paul lès DAX: Très agréable maison contemporaine,dans un environnement résidentiel et calme, en proximité des commerces et des écoles.
De plain pied et sur 127 m² habitables vous profiterez d'un grand séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et de deux terrasses. Très joli terrain piscinable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :127 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :976 m²
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 169 €
Ordures ménagères :264 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Autoroute
  • Hopital
  • Collège
  • Aeroport
  • École
  • Centre ville
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Car
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

231

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dax
  • Code postal : 40100
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 20 810
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute