Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dax (40100)

Viager occupé ⋅ Proche de Dax (40100)

Réf. 421840023
Viager occupé - Dax

Vendeur Femme 78 ans

maison / 5 Pièces / 119 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 100 €
  • Rente (/mois)  : 678 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 104 400 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 42% ou 75 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Maison récente, en parfait état et proche de toutes commodités.
Viager occupé par une dame seule de 78 ans,vous partez d'une valeur occupée et négociée à 180 000 euros, après la déduction des loyers théoriques vous passez à une valeur de 104 400 euros que se décompose en un bouquet de 29 100 euros fai et d'une rente mensuelle de 678 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :180 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)104 400 €
Bouquet (FAI)  :29 100 €
Rente (/mois) :678 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d’achat occupée : 104 400 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 16%

Rente cumulée 42%

Description

Entre ville et campagne,maison trés récente, de construction 2009, située à 10 mns de DAX et proche de toutes commodités, sans vis-à-vis et d'un calme absolu.
Sur 870 m² de terrain et 100 m² habitables vous profiterez d'un grand séjour avec sa cuisine US,de quatre chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un très grand garage carrelé.A VOIR

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :119 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :870 m²
Année de construction :2009
Charges & Frais 
Taxe foncière :674 €
Ordures ménagères :176 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Car
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

177

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dax
  • Code postal : 40100
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 20 810
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Car