Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Heugas (40180)

Viager occupé ⋅ Heugas (40180)

Réf. 201240002
Viager occupé - Heugas

Vendeur Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 88 975 €
  • Rente (/mois)  : 479 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 132 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 88 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé
Le viager est un investissement sans risque, socialement responsable et vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier en beneficiant de conditions financières attractives et avec des frais réduits.
Maison commercialisée en viager occupé par un homme de 77 ans.
En partant d'une valeur de 220 000 euros vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de
132 000 euros, qui se décompose en un bouquet de 88 975 euros FAI et d'une rente mensuelle de 479 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 132 000 €
Bouquet (FAI)  : 88 975 €
Rente (/mois) : 479 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 132 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 40%

Rente cumulée 20%

Description

A trente minutes de Hossegor, trés agréable maison contemporaine de 114 m² habitables sur un grand terrain de 840 m².
Vous profiterez d'un grand séjour et sa cuisine US,trois chambres spacieuses,une salle de bains, une salle d'eau, un bureau et une cave, le tout en excellent état.
Un trés joli jardin arboré, et deux emplacements de parking.
Maison équipée de panneaux solaires procurant une autonomie partielle en énergie.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :852 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :632 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :solaire
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Collège
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Parc
  • Lycée
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Heugas
  • Code postal : 40180
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 222
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute