Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Heugas (40180)

Viager occupé ⋅ Heugas (40180)

Réf. 201240002
Viager occupé - Heugas

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 89 975 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 235 665 €
  • Valeur occupée : 138 571 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 97 094 €

Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas Viager occupé - Heugas

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé
Le viager est un investissement sans risques, socialement responsable et vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières attractives et avec des frais réduits.
Maison vendue en viager occupé par un homme de 76 ans.
En partant d'une valeur de 235 665 euros vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 138 000 euros, qui se décompose en un bouquet de 89 975 euros FAI et d'une rente mensuelle de 500 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 665 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 138 571 €
Bouquet (FAI)  : 89 975 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 235 665 €
Valeur d'achat occupée : 138 571 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 38%

Rente cumulée 21%

Description

Département des LANDES: Dans une commune de 1200 habitants,à sept kms de DAX et sa gare LGV et trente minutes des plages Océanes.
Trés agréables maison contemporaine de 114 m² habitables sur un grand terrain de 840 m².
Vous profiterez d'un grand séjour et sa cuisine US,trois chambres spacieuses,une salle de bains et une salle d'eau, un bureau et une cave, le tout en excellent état.
Un trés jolie jardin arboré, et deux emplacement de parking.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :852 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :632 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :solaire
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Car
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Heugas
  • Code postal : 40180
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 222
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute