Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Mont-de-Marsan (40000)

Viager occupé ⋅ Proche de Mont-de-Marsan (40000)

Réf. 421840034
Viager occupé - Mont-de-Marsan

Vendeur Femme 74 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 525 €
  • Rente (/mois)  : 301 €
  • Valeur du bien : 195 000 €
  • Valeur occupée : 100 425 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 94 575 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Du fait de l'attractivité et la proximité de la préfecture des Landes, vous préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif en viager occupé à forte rentabilité. Maison d'une valeur libre et négocié à
195 000 euros, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 74 ans, vous passez à une valeur de 100 425 euros qui se décompose d'un bouquet de 69 525 euros fai et d'une rente de seulement 301 euros

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :195 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)100 425 €
Bouquet (FAI)  :69 525 €
Rente (/mois) :301 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 000 €
Valeur d’achat occupée : 100 425 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 36%

Rente cumulée 15%

Description

Agréable Maison contemporaine de plain pied sur
120 m² habitables et 971 m² de terrain,dans un environnement calme et sans vis à vis. Elle vous offre un grand séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine US, trois chambres une salle d'eau et un grand garage. Le plus "sa piscine couverte"

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :971 m²
Année de construction :2000
Type :contemporaine
Charges & Frais 
Taxe foncière :786 €
Ordures ménagères :286 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mont-de-Marsan
  • Code postal : 40000
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 30 230
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute