Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mont-de-Marsan (40000)

Viager occupé ⋅ Proche de Mont-de-Marsan (40000)

Réf. 421840037
Viager occupé - Mont-de-Marsan

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 68 ans

maison / 5 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 620 €
  • Rente (/mois)  : 262 €
  • Valeur du bien : 196 000 €
  • Valeur occupée : 73 108 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 63% ou 122 892 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissez au coeur des Landes à 1h des plages et du pays basque proche de Mont de Marsan et Dax, à quelques kms du joli village de Saint Sever en Chalosse.
Achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 73 108 € répartie en un bouquet de 28 620 € et d'une rente de 262 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 196 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 108 €
Bouquet (FAI)  : 28 620 €
Rente (/mois) : 262 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 196 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 108 €

Décote (DUH) 63%

Bouquet 15%

Rente cumulée 22%

Description

PROCHE MONT DE MARSAN et DAX au coeur des Landes à 1h des plages et du pays basque. Proche du village de SAINT SEVER. Jolie maison avec dépendances sur parc de 3157 m². 3 chambres, véranda, cuisine séparée, salon-salle à manger avec poêle à bois. Chauffage pompe à chaleur.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :3 157 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :78 €
Ordures ménagères :372 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Grange
  • Parking
  • Veranda
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Hangar
  • Atelier
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mont-de-Marsan
  • Code postal : 40000
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 30 230