Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mont-de-Marsan (40000)

Viager occupé ⋅ Proche de Mont-de-Marsan (40000)

Réf. 421832018
Viager occupé - Mont-de-Marsan

Vendeur Homme 82 ans

maison / 7 Pièces / 170 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 375 €
  • Rente (/mois)  : 1 280 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 149 850 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 75 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé sur une tête , homme 82 ans
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de ce domaine avec ses 14 hectares de terrain arborés.
En partant d'une valeur de 225 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 149 850 €.
Ce prix est réparti en un bouquet de 41 375 € FAI, puis une rente mensuelle de 1280 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 149 850 €
Bouquet (FAI)  : 41 375 €
Rente (/mois) : 1 280 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 149 850 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 18%

Rente cumulée 49%

Description

Nogaro-Urgosse: A 5 minutes de Nogaro, à 20 minutes de l’A65 et à moins de deux heures de Bordeaux cette bâtisse de 1885 avec ses anciens chais, ses nombreuses dépendances sur un domaine boisé de 14 hectares offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Cet investissement ce compose pour la partie habitation de 6 chambres, salon, salle à manger avec cheminée à l’ancienne, cuisine et bureau. À L’extérieur une étable, deux bâtiments avicoles, un hangar, des anciens chais et de nombreuses dépendance. Le tout entouré par 14 hectares de terres agricoles et de forêts de pins.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :142 774 m²
Année de construction :1885
Type :ancienne
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :212 €
Ordures ménagères :74 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Hangar
  • Parking
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mont-de-Marsan
  • Code postal : 40000
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 30 230