Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ondres (40440)

Viager occupé ⋅ Ondres (40440)

Réf. 421940014
Viager occupé - Ondres

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 128 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 93 969 €
  • Rente (/mois)  : 699 €
  • Valeur du bien : 282 080 €
  • Valeur occupée : 165 863 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 116 217 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé homme de 76 ans.
Un placement sécurisé proche de Bayonne et de Biarritz, à 5 minutes de la plage à Ondres. Maison de 128 m² sur joli jardin de 500 m² vendue en viager occupé par un homme de 76 ans.Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 165 863 euros qui se décompose en un bouquet de 93 969 euros FAI et d'une rente mensuelle de 699 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 282 080 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 165 863 €
Bouquet (FAI)  : 93 969 €
Rente (/mois) : 699 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 282 080 €
Valeur d'achat occupée : 165 863 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 33%

Rente cumulée 26%

Description

Investissez sans risque à 5 mn de la plage, proche de Bayonne et proche de Biarritz par l'A63. Située à Ondres au calme et dans un cadre agréable cette maison vous offre la possibilité de préparer votre future retraite. Une surface d'environ 128 m² sur un joli jardin de 500 m², 3 chambres et séjour très lumineux.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :128 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :510 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :907 €
Ordures ménagères :172 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ondres
  • Code postal : 40440
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 4 244
  • Transports : Aeroport, Autoroute