Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Paul-lès-Dax (40990)

Viager occupé ⋅ Saint-Paul-lès-Dax (40990)

Réf. 421740026
Viager occupé - Saint-Paul-lès-Dax

Vendeur Femme 81 ans

maison / 5 Pièces / 107 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 390 €
  • Rente (/mois)  : 593 €
  • Valeur du bien : 162 000 €
  • Valeur occupée : 102 060 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 59 940 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Maison familiale avec une trés haute rentabilité locative à terme occupée par une dame de 81 ans.
Valeur du bien de 162 000 euros, après la déduction des loyers théoriques de l'occupation,vous passez à une valeur de 102 060 euros qui se décompose d'un bouquet de
49 390 euros fai et d'une rente mensuelle de seulement 593 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :162 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)102 060 €
Bouquet (FAI)  :49 390 €
Rente (/mois) :593 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 162 000 €
Valeur d’achat occupée : 102 060 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 30%

Rente cumulée 33%

Description

SAINT PAUL LÈS DAX: Agréable maison située au calme dans une impasse, proche de toutes commodités (Collèges, écoles, commerces) à 30 minutes des plages Landaise, 10 minutes de la gare TGV de DAX.
Sur un beau terrain de 780 m² et 107 m² habitables,composée d'une très grande cuisine dînatoire qui dessert une jolie terrasse exposée sud, d'un séjour avec cheminée,trois chambres,toutes avec placard, et un sous sol. La maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :107 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :780 m²
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Taxe foncière :297 €
Ordures ménagères :275 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Bus
  • Commerces
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

214

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Paul-lès-Dax
  • Code postal : 40990
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 11 830
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Aeroport