Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sanguinet (40460)

Viager occupé ⋅ Sanguinet (40460)

Réf. 421940004
Viager occupé - Sanguinet

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 80 ans

maison / 4 Pièces / 114 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 463 €
  • Valeur du bien : 398 000 €
  • Valeur occupée : 228 850 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 169 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

À seulement à 20 km d’Arcachon, et 60 km de Bordeaux, Sanguinet, offre tous les équipements et services de proximité.

Nous vous proposons en vente en viager occupé par un couple de 80 ans et 82 ans, cette superbe maison RT 2012 achevée en 2017.


Le prix d’achat viager de ce bien s‘élève à 228 850 € soit seulement 2 000 € / m².
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 50 000 € FAI, puis d’un versement mensuel de 1 463 €.

Future résidence principale ou secondaire, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans un secteur où les prix ne cessent d’augmenter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 398 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 228 850 €
Bouquet (FAI)  : 50 000 €
Rente (/mois) : 1 463 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 398 000 €
Valeur d'achat occupée : 228 850 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 13%

Rente cumulée 44%

Description

Dans un espace naturel exceptionnel, préservé, proche de l’océan, à seulement à 20 km d’Arcachon, et 60 km de Bordeaux, Sanguinet, village à taille humaine, offre tous les équipements et services de proximité, de santé, commerces…

Sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison neuve RT 2012, achevée en 2017 offre tout le confort moderne de ses 114 m² habitables (dont sa véranda de 17 m²).

Grand espace jour de 50 m² ouvert sur la véranda, 3 chambres dont une avec salle d’eau, salle de bains et cellier.
La maison dispose également d’un garage double et d’un vaste porche pouvant abrite un camping car.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :114 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :807 m²
Année de construction :2017
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Parking
  • Veranda
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

90

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sanguinet
  • Code postal : 40460
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 2 895