Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Soorts-Hossegor (40150)

Viager occupé ⋅ Soorts-Hossegor (40150)

Réf. 421840047
Viager occupé - Soorts-Hossegor

Vendeur Femme 80 ans

appartement / 2 Pièces / 47 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 375 €
  • Rente (/mois)  : 737 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 137 925 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 87 075 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

HOSSEGOR: Investissement locatif à trés forte rentabilité. Appartement d'une valeur de libre de 225 000 euros, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 80 ans vous passez à une valeur de 137 925 euros qui se décompose en un bouquet de 69 375 euros et une rente mensuelle de seulement 737 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :225 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)137 925 €
Bouquet (FAI)  :69 375 €
Rente (/mois) :737 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d’achat occupée : 137 925 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 31%

Rente cumulée 30%

Description

HOSSEGOR: La perle de la cote LANDAISE, en plein cœur de ville,au pied de toutes commodités, à 200 mètres du golf et un km des plages. Appartement de charme de 41 m² et son jardin de 40 m² avec son séjour ouvert sur sa terrasse fermée et chauffée, une cuisine, une chambre avec salle de bains, et une cave. Le tout en excellent état.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :47 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :328 €
Taxe foncière :566 €
Ordures ménagères :143 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Autoroute
  • Car
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Parc
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

380

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1312 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Soorts-Hossegor
  • Code postal : 40150
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 3 586
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute