Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Soustons (40140)

Viager occupé ⋅ Soustons (40140)

Réf. 421740050
Viager occupé - Soustons

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 826 €
  • Rente (/mois)  : 558 €
  • Valeur du bien : 141 200 €
  • Valeur occupée : 88 956 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 52 244 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

SOUSTONS: A 10 mns des plages et moins de 1 km du lac marin,30 mns de la gare TGV de DAX, 40 mns de l'aéroport de Biarritz.
Très haut rapport locatif saisonnier ou à l'année.
Viager occupé par une dame de 81 ans. Valeur du bien
141 200€, après la déduction des loyers théoriques d'une dame de 81 ans vous passez à une valeur de 88 956€ qui se décompose en un bouquet de 39 826€ FAI et d'une rente mensuelle de 558€

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :141 200 €
Valeur occupée :(prix d’achat)88 956 €
Bouquet (FAI)  :39 826 €
Rente (/mois) :558 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 141 200 €
Valeur d’achat occupée : 88 956 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 28%

Rente cumulée 35%

Description

SOUSTONS: Très agréable appartement de 2005,en exposition SUD. 70m² habitable,composé d'un grand séjour ouvert sur son balcon, une cuisine équipée, deux chambres,une salle de bains, une place de parking. Le plus, la résidence dispose d'une piscine. A 200 mètres de toutes commodités.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 1
Année de construction :2005
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :204 €
Taxe foncière :519 €
Ordures ménagères :127 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Buanderie
À proximité
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Autoroute
  • Hopital
  • Car
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Plage
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 816 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Soustons
  • Code postal : 40140
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 6 794
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute