Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Vieux-Boucau-les-Bains (40480)

Viager occupé ⋅ Proche de Vieux-Boucau-les-Bains (40480)

Réf. 421740050
Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 3 Pièces / 69 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 760 €
  • Rente (/mois)  : 371 €
  • Valeur du bien : 112 000 €
  • Valeur occupée : 70 560 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 41 440 €

Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains Viager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains Viager occupé - Vieux-Boucau-les-BainsViager occupé - Vieux-Boucau-les-BainsViager occupé - Vieux-Boucau-les-Bains

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Avec son emplacement géographique privilégié, à 15 minutes des plages océanes, en bordure du lac marin et à 30 minutes de la gare LGV de DAX. Avec ses 7600 habitants en constante évolution et avec une très une forte activité locative à l'année ou saisonnière, font aujourd’hui de SOUSTONS un emplacement N°1 pour réaliser votre investissement en viager.Valeur du bien 112 000 euros, après la déduction des loyers théoriques d'une dame de 81 ans vous passez à une valeur de 70 560 euros qui se décompose en un bouquet de
39 760 euros fai et d'une rente mensuelle de 371 euros

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :112 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)70 560 €
Bouquet (FAI)  :39 760 €
Rente (/mois) :371 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 112 000 €
Valeur d’achat occupée : 70 560 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 36%

Rente cumulée 27%

Description

Très agréable appartement de 2005,en exposition SUD. 70m² habitable,composé d'un grand séjour ouvert sur son balcon, une cuisine équipée, deux chambres,une salle de bains, une place de parking. Le plus, la résidence dispose d'une piscine. Appartement en parfait état et à 200 mètres de toutes commodités. Idéal locatif à l'année ou saisonnier.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :69 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 1
Année de construction :2005
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :204 €
Taxe foncière :519 €
Ordures ménagères :127 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Piscine
  • Buanderie
À proximité
  • Autoroute
  • Plage
  • Hopital
  • Car
  • Aeroport
  • Mer
  • École
  • Centre ville
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

171

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 816 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vieux-Boucau-les-Bains
  • Code postal : 40480
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 576
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute