Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Agen (47000)

Viager occupé ⋅ Proche de Agen (47000)

Réf. 421882001
Viager occupé - Agen

Vendeur Femme 89 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 58 175 €
  • Rente (/mois)  : 667 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 96 525 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 38 475 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé par une dame de 89 ans, entre Agen et Montauban, profitez d'un environnement calme et agréable, devenez propriétaire de cette maison individuelle d'une valeur de 135 000 € en versant un bouquet de 58.175 € FAI et une rente mensuelle de 667 €.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :135 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)96 525 €
Bouquet (FAI)  :58 175 €
Rente (/mois) :667 €
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d’achat occupée : 96 525 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 43%

Rente cumulée 28%

Description

Valence d'Agen, proche du centre ville, maison de plain-pied idéalement située, au calme.

Elle dispose d'un séjour avec véranda, une cuisine séparée, 3 grandes chambres, une salle de bains.
Autres atouts: un garage attenant et un joli jardin de 771 m².

Proche de toutes commodités et des écoles, dans un quartier calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :771 m²
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :183 €
Taxe foncière :737 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 732 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Agen
  • Code postal : 47000
  • Dép. : LOT-ET-GARONNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 33 728
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute