Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nérac (47600)

Viager occupé ⋅ Nérac (47600)

Réf. 421847023
Viager occupé - Nérac

Vendeur Femme 86 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 150 €
  • Rente (/mois)  : 1 112 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 116 450 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 53 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Dans le vieux Nérac. Maison de ville de 1780.
En partant d'une valeur du bien de 170000 €,vous achetez ce
bien sur la base d'une valeur occupé de 116450 € qui se
décompose en un bouquet de 31150 € frais agence inclus et
une rente mensuelle de 1112 €.Dame de 86 ans.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :170 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)116 450 €
Bouquet (FAI)  :31 150 €
Rente (/mois) :1 112 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 8 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d’achat occupée : 116 450 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 18%

Rente cumulée 50%

Description

Nérac :cité Royale dans le vieux Nérac en bord de Baîsse.
Maison de ville de 1780,offrant salon salle à manger cheminée
ouverte,cuisine séparée dînatoire,buanderie,wc séparé,
chaufferie,à l'étage 3 chambres dont une avec salle de bain,
wc séparé,autre salle d'eau,boudoir et combles aménageable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :97 m²
Année de construction :1780
Type :ancienne
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 569 €
Ordures ménagères :187 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nérac
  • Code postal : 47600
  • Dép. : LOT-ET-GARONNE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 6 885