Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bayonne (64100)

Viager occupé ⋅ Proche de Bayonne (64100)

Réf. 421664031
Viager occupé - Bayonne

Vendeurs  Femme 58 ans / Homme 57 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 800 €
  • Rente (/mois)  : 211 €
  • Valeur du bien : 310 000 €
  • Valeur occupée : 85 870 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 72% ou 224 130 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissez à Bayonne-St Pierre d'Irube vous optez pour la sérénité, belle opportunité d'investissement, viager occupé homme 57 ans, dame 58 ans. En partant d'une valeur de 310 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 85 870 € qui se décompose d'un bouquet de 54 800 € et d'une rente mensuelle de 211 €

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :310 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)85 870 €
Bouquet (FAI)  :54 800 €
Rente (/mois) :211 €
  • Âge Femme : 58 ans
  • Âge Homme : 57 ans

Horizon d’investissement : entre 25 et 33 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 310 000 €
Valeur d’achat occupée : 85 870 €

Décote (DUH) 72%

Bouquet 18%

Rente cumulée 10%

Description

Bayonne St Pierre d'Irube maison de plain pied dans lotissement au calme, 3 chambres, séjour-salle à manger, belle véranda donnant sur la terrasse, cuisine indépendante, cellier, abri de jardin. Ecole, collège, lycée, bus à proximité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :564 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Taxe foncière :757 €
Ordures ménagères :182 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Mer
  • Commerces
  • Aeroport
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bayonne
  • Code postal : 64100
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 44 406
  • Transports : Aeroport, Bus