Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Biarritz (64200)

Viager occupé ⋅ Biarritz (64200)

Réf. 421864030
Viager occupé - Biarritz

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 90 ans

appartement / 3 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 139 750 €
  • Rente (/mois)  : 1 615 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 286 650 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 163 350 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Emplacement idéal pour investissement. Appartement d'une valeur de 450 000 euros. Après déduction des loyers théoriques pour un couple de 89 ans et 84 ans sa valeur est de 286 650 euros qui se décompose d'un bouquet de 139 750 euros et d'une rente mensuelle de 1615 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :450 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)286 650 €
Bouquet (FAI)  :139 750 €
Rente (/mois) :1 615 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 90 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d’achat occupée : 286 650 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 31%

Rente cumulée 33%

Description

BIARRITZ CENTRE, ses halles typiques, ses commerces, ses bars tapas,le golf, et la plage à pied. Dans une résidence de standing au coeur d'un parc arboré, très bel appartement de 90 m² avec vue dégagée. Séjour et cuisine équipée donnant sur terrasse plein sud. Deux chambres, nombreux rangements. Garage fermé, cave. Arrêt de la navette gratuite du centre-ville devant la résidence. Epicerie, salle de sport et équipements communs dans la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :1 138 €
Ordures ménagères :272 €
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Garage
  • Gardien
  • Parking
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Parc
  • Lycée
  • Collège
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

500

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Biarritz
  • Code postal : 64200
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 690
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute