Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Biarritz (64200)

Viager occupé ⋅ Biarritz (64200)

Réf. 421764088
Viager occupé - Biarritz

Vendeurs  Femme 67 ans / Homme 87 ans

appartement / 4 Pièces / 135 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 803 €
  • Rente (/mois)  : 796 €
  • Valeur du bien : 568 620 €
  • Valeur occupée : 216 075 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 62% ou 352 545 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé:En partant d'une valeur négociée de 568 620€ et après déduction des loyers théoriques d'un homme de 87 ans et d'une dame de 67 ans vous passez à une valeur de 216 075€ qui se décompose en un bouquet de 79 803€ FAI et d'une rente mensuelle de 796€.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :568 620 €
Valeur occupée :(prix d’achat)216 075 €
Bouquet (FAI)  :79 803 €
Rente (/mois) :796 €
  • Âge Femme : 67 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 18 et 24 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 568 620 €
Valeur d’achat occupée : 216 075 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 14%

Rente cumulée 24%

Description

BIARRITZ: Appartement d’exception, au dernier étage, en plein cœur de ville et une vue imprenable sur l'océan et les Pyrénées.
Sur 135 m² habitables, vous trouverez un grand séjour ouvert sur son balcon,une cuisine équipée, trois belles chambres, un box et un cellier.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :430 €
Taxe foncière :1 589 €
Ordures ménagères :380 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Cave à vin
À proximité
  • Mer
  • Parc
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • École
  • Aeroport
  • Plage
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Biarritz
  • Code postal : 64200
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 690
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute