Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Biarritz (64200)

Viager occupé ⋅ Biarritz (64200)

Réf. 421864041
Viager occupé - Biarritz

Vendeur Homme 86 ans

appartement / 4 Pièces / 96 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 129 520 €
  • Rente (/mois)  : 1 827 €
  • Valeur du bien : 369 000 €
  • Valeur occupée : 257 193 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 111 807 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Emplacement de premier ordre à BIARRITZ, toutes les commodités et les charmes de la ville à pied.
Viager occupé par un Homme de 85 ans, vous investissez sur un bien d'une valeur de 369 000 euros, après la déduction des loyers d'occupation vous passez à une valeur de 257 193 euros qui se décompose en un bouquet de 129 520 euros et une rente mensuelle de 1827 euros. Très forte demande locative à terme.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :369 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)257 193 €
Bouquet (FAI)  :129 520 €
Rente (/mois) :1 827 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 369 000 €
Valeur d’achat occupée : 257 193 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 35%

Rente cumulée 35%

Description

BIARRITZ "la belle". Ville balnéaire de la côte Basque. Entre mer et montagnes, vous profitez de ses deux golfs, de ses plages et de sa douceur de vivre.
Dans l’environnement recherché de L'hyper centre:
Appartement situé au 4 éme étage sur 7. Avec une trés belle vue dégagée sur le parc de la résidence il vous offre sur 96 m², un grand double séjour avec une ouverture sur sa terrasse et son balcon, une grande cuisine, deux chambres, une belle salle d'eau, et le plus en centre ville un garage
privatif fermé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Année de construction :1969
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :480 €
Taxe foncière :21 €
Ordures ménagères :242 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Aeroport
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Crêche
  • Bus
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • École
  • Car
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1920 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Biarritz
  • Code postal : 64200
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 690
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car