Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Biarritz (64200)

Viager occupé ⋅ Biarritz (64200)

Réf. 421864032
Viager occupé - Biarritz

Vendeur Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 247 775 €
  • Rente (/mois)  : 935 €
  • Valeur du bien : 682 500 €
  • Valeur occupée : 352 170 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 330 330 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Maison d'une valeur de 682 500 euros, après déduction des loyers théoriques d'un homme de 70 ans, la valeur est de 352 170 euros qui se décompose en un bouquet de 247 775 euros et d'une rente mensuelle de 935 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :682 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat)352 170 €
Bouquet (FAI)  :247 775 €
Rente (/mois) :935 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 18 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 682 500 €
Valeur d’achat occupée : 352 170 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 36%

Rente cumulée 16%

Description

Pour amoureux du pays basque. BIARRITZ CENTRE au calme dans une impasse privée avec garage et stationnement, agréable villa des années 1930 sur jardin clos de 300 m².
Belle rénovation et charme des années 30 avec parquet bois, 3 chambres, séjour lumineux, cuisine donnant sur jardin.
Une partie buanderie-chaufferie dans le garage. Biarritz à pied, plages, surf..et tapas. Commerces à proximité et navette gratuite à 100 m.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :200 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • Car
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Biarritz
  • Code postal : 64200
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 690
  • Transports : Car, Aeroport, Autoroute