Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Biarritz (64200)

Viager occupé ⋅ Proche de Biarritz (64200)

Réf. 421740018
Viager occupé - Biarritz

Vendeur Femme 87 ans

propriété / 8 Pièces / 780 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 1 032 500 €
  • Rente (/mois)  : 14 939 €
  • Valeur du bien : 3 500 000 €
  • Valeur occupée : 2 341 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 1 158 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

INVESTISSEMENT DE PRESTIGE. Viager occupé. Propriété d'une valeur de 3 500 000 euros, après la déduction des loyers théoriques d'une dame de 86 ans vous passez à une valeur de
2 341 500 euros, qui se décompose en un bouquet de
1 032 500 euros fai et d'une rente mensuelle de 14 939 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 3 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 2 341 500 €
Bouquet (FAI)  : 1 032 500 €
Rente (/mois) : 14 939 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 3 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 2 341 500 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 30%

Rente cumulée 37%

Description

PAYS BASQUE: A proximité de Biarritz et de Bayonne.

Sublime propriété sur plus de huit hectares de terrain, qui se compose d'un bois, d'un immense parc d'agrément,d'une piscine,un terrain de tennis et une magnifique vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées. 703 m² de surface habitable ainsi que son appartement de gardien de 77 m².

Vous pourrez y découvrir un immense séjour de 150m², une superbe salle à manger, un salon télévision, quatre chambres toutes avec leurs salles de bains et sa suite parentale.
Un sous-sol total avec son local technique et sa cave à vin.
Deux garages pouvant accueillir six voitures. De nombreuses dépendances.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :780 m²
Nombre de pièces :8
Surface de terrain :80 330 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :4 336 €
Ordures ménagères :755 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Cave à vin
  • Piscine
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Cheminée
  • Gardien
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Studio indépendant
À proximité
  • Lycée
  • Commerces
  • Plage
  • Hopital
  • Car
  • Aeroport
  • Mer
  • Crêche
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Gare SNCF
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

161

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Biarritz
  • Code postal : 64200
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 690
  • Transports : Autoroute, Car, Aeroport, Gare SNCF