Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Billère (64140)

Vente en nue propriété ⋅ Billère (64140)

Réf. 421864045
Vente en nue propriété - Billère

Vendeur Femme 66 ans

maison / 12 Pièces / 190 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 800 €
  • Rente (/mois)  : 525 €
  • Valeur du bien : 310 000 €
  • Valeur occupée : 138 260 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 55% ou 171 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit.
en partant d'une valeur de 310 000 € vous achetez la nue propriété 138 260 € que vous payez à l'aide d'un bouquet de 54 800 € frais d'agence inclus et d'une rente mensuelle de 525 € pas de taxe foncière à la charge de l'acquéreur.
Aucun travaux n'est à prévoir
valeur locative actuelle 1380 €/mois

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :310 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)138 260 €
Bouquet (FAI)  :54 800 €
Rente (/mois) :525 €
  • Âge Femme : 66 ans

Horizon d’investissement : entre 19 et 25 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 310 000 €
Valeur d’achat occupée : 138 260 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 18%

Rente cumulée 27%

Description

Situé à moins de 10 minutes de l’université de Pau, dans un quartier résidentiel de Billère, cette ensemble immobilier composé de 4 appartements, constitue un investissement attractif en nue propriété.
Le rez de chaussé se divise en 3 appartements (1 studio, 1 T1 bis et 1T2) avec un rapport locatif de 1380 €/mois. L’appartement T5 qui occupe le premier et le second étage de cette maison pourra à terme être mis en location pour un revenu locatif supplémentaire. L'ensemble dispose d'un terrain de 1100 m² arboré.
L’achat en nue-propriété vous permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une décote sur le prix d'achat par rapport à un même bien acquis en pleine propriété. L’usufruitier prend à sa charge le paiement de l’impôt foncier et les réparations d’entretien des parties communes et privatives.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :190 m²
Nombre de pièces :12
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :1 118 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 340 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Studio indépendant
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Billère
  • Code postal : 64140
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 13 241