Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Larressore (64480)

Viager occupé ⋅ Larressore (64480)

Réf. 421964078
Viager occupé - Larressore

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 79 ans

maison / 7 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 252 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 033 €
  • Valeur du bien : 750 000 €
  • Valeur occupée : 380 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 369 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissez dans votre future maison de famille, proche de Bayonne et proche de Biarritz, belle maison typique du pays basque avec vue magnifique sur les montagnes. Vous achetez cette maison avec un paiement comptant de 252 500 euros avec nos honoraires de conseil et d'une rente mensuelle de 1033 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 750 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 380 250 €
Bouquet (FAI)  : 252 500 €
Rente (/mois) : 1 033 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 750 000 €
Valeur d'achat occupée : 380 250 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 34%

Rente cumulée 17%

Description

Proche de Bayonne et proche de Biarritz, aéroport, gare SNCF, accès autoroute rapide. A moins d'1 km d'un village avec superette, médecin, poste, belle maison typique du Pays Basque avec piscine. La maison est édifiée sur un niveau et un sous sol. Elle comprend 5 chambres dont une en rez de chaussée surface totale 200 m².
Sous sol 140 m². Parking ext 3 places. Chauffage pompe à chaleur (froid-chaud). Poêle à granulés dans le salon.
Vue magnifique sur les montagnes. Piscine. Garage. Calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :4 100 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 700 €
Ordures ménagères :488 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • Autoroute
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Larressore
  • Code postal : 64480
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 428
  • Transports : Aeroport, Autoroute