Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Palais (64120)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Palais (64120)

Réf. 421664085
Viager occupé - Saint-Palais

Vendeur Femme 81 ans

maison / 8 Pièces / 200 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 156 €
  • Rente (/mois)  : 797 €
  • Valeur du bien : 164 800 €
  • Valeur occupée : 103 824 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 60 976 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

La valeur du bien, 164 800 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 103 824 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 28 156 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 797 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 164 800 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 103 824 €
Bouquet (FAI)  : 28 156 €
Rente (/mois) : 797 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 164 800 €
Valeur d’achat occupée : 103 824 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 17%

Rente cumulée 46%

Description

Située en Soule, une des provinces du Pays Basques, cette maison permet de faire le lien entre la montagne et l’océan Atlantique. A moins d’une demi heure de l’échangeur de l’A64, au sein d’une ville dynamique hébergeant une quarantaine d’entreprises de différents secteurs (aéronautique, composants électroniques, agro alimentaire,……) sa situation géographique est un des atouts de ce bien.

La maison est à proximité de toutes les commodités (commerces, collège, lycée, banques). Elle offre un beau séjour, salon, cuisine, 4 chambres, grenier aménageable, garage attenant le tout sur une parcelle de 396 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :396 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 450 €
Ordures ménagères :420 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Palais
  • Code postal : 64120
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 874