Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Oloron-Sainte-Marie (64400)

Viager occupé ⋅ Proche de Oloron-Sainte-Marie (64400)

Réf. 421664085
Viager occupé - Oloron-Sainte-Marie

Vendeur Femme 80 ans

maison / 8 Pièces / 200 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 505 €
  • Rente (/mois)  : 797 €
  • Valeur du bien : 179 000 €
  • Valeur occupée : 109 727 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 69 273 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé sur une tête d'une dame de 80 ans. En partant d'une valeur du bien de 179 000 €, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 109 727 euros qui se compose d'un bouquet de 29505 euros FAI et d'une rente mensuelle de 797 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :179 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)109 727 €
Bouquet (FAI)  :29 505 €
Rente (/mois) :797 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 179 000 €
Valeur d’achat occupée : 109 727 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 16%

Rente cumulée 45%

Description

Située en Soule, une des provinces du Pays Basques, cette maison permet de faire le lien entre la montagne et l’océan Atlantique. A moins d’une demi heure de l’échangeur de l’A64, au sein d’une ville dynamique hébergeant une quarantaine d’entreprises de différents secteurs (aéronautique, composants électroniques, agro alimentaire,……) sa situation géographique est un des atouts de ce bien.

La maison est à proximité de toutes les commodités (commerces, collège, lycée, banques). Elle offre un beau séjour, salon, cuisine, 4 chambres, grenier aménageable, garage attenant le tout sur une parcelle de 396 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :396 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 450 €
Ordures ménagères :420 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Oloron-Sainte-Marie
  • Code postal : 64400
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 10 947