Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Réf. 421764077
Viager occupé - Pau

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 2 Pièces / 49 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 044 €
  • Rente (/mois)  : 604 €
  • Valeur du bien : 114 700 €
  • Valeur occupée : 77 537 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 37 163 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Pau: une adresse centre Bosquet centre ville, appartement dernier étage.
Viager occupé dame de 85 ans.
En partant d'une valeur du bien de 114700 €.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé
de 77537 € qui se décompose en un bouquet de 32044 €
frais agence inclus et une rente mensuelle de 604 €

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :114 700 €
Valeur occupée :(prix d’achat)77 537 €
Bouquet (FAI)  :32 044 €
Rente (/mois) :604 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 114 700 €
Valeur d’achat occupée : 77 537 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 28%

Rente cumulée 40%

Description

Pau centre Bosquet,appartement de type T 2 traversant.
comprenant pièce de vie sur balcon,cuisine américaine
équipée,une chambre,salle d'eau et wc.
commerce en bas de la résidence.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :49 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :430 €
Taxe foncière :539 €
Ordures ménagères :123 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Bus
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute