Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Réf. 421764077
Viager occupé - Pau

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 2 Pièces / 49 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 519 €
  • Rente (/mois)  : 568 €
  • Valeur du bien : 109 700 €
  • Valeur occupée : 74 157 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 35 543 €

Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - PauViager occupé - PauViager occupé - Pau

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

La valeur du bien, 109 700 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cet appartement sur la base d'un prix acté de 74 157 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 31 519 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 568 €.
Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :109 700 €
Valeur occupée :(prix d’achat)74 157 €
Bouquet (FAI)  :31 519 €
Rente (/mois) :568 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 109 700 €
Valeur d’achat occupée : 74 157 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 29%

Rente cumulée 39%

Description

Tout nouveau, tout Pau, les grands travaux d’aménagement du centre ville de Pau prennent fin, c'est le moment d'investir. Situé à proximité des nouvelles halles, en face du musée des beaux arts rénové et de son école d’art cet appartement, en dernier étage, va profiter pleinement du nouvel essor donné au centre ville.
Au pied de la résidence le Bus à Haut Niveau de Service permettra des déplacements faciles entre la gare et l’université.
Cet appartement traversant, offre deux terrasses, une belle pièce de vie, une salle d’eau et une chambre. Les commerces au pied de la résidence, les rues piétonnes environnantes et sa situation géographique en font un investissement à découvrir rapidement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :49 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :430 €
Taxe foncière :539 €
Ordures ménagères :123 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903
  • Transports : Bus, Gare SNCF