Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Réf. 421664041
Viager occupé - Pau

Vendeur Femme 89 ans

appartement / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 500 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 117 950 €
  • Valeur occupée : 84 334 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 33 616 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Proximité centre de Pau: bd Alsace Lorraine,Beaucoup d'atouts pour ce 3 pièces avec vue privilégiée sur les Pyrénées et le Pic d'Ossau. en vente en viager occupé par une dame de 89 ans. En partant d'une valeur du bien de 117950 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 84334 € qui se décompose en un bouquet de 49500€ FAI et une rente mensuelle de 590 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :117 950 €
Valeur occupée :(prix d’achat)84 334 €
Bouquet (FAI)  :49 500 €
Rente (/mois) :599 €
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 117 950 €
Valeur d’achat occupée : 84 334 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 42%

Rente cumulée 29%

Description

Proximité centre de Pau:BD Alsace Lorraine, cet appartement situé au dernier étage(8/8) avec balcon, offre une vue imprenable sur les Pyrénées et le Pic d'Ossau.Ce 3 pièces est très lumineux fonctionnel et traversant. La situation de l'immeuble offre beaucoup d'avantages. Vous disposerez d'un garage fermé et d'une cave au sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 8
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :355 €
Taxe foncière :740 €
Ordures ménagères :166 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Gardien
  • Terrasse
À proximité
  • Bus
  • Car
  • Aeroport
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1420 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Aeroport