Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Proche de Pau (64000)

Réf. 421864086
Viager occupé - Pau

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 200 €
  • Rente (/mois)  : 346 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 80 230 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 79 770 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissez aux portes de Pau, dans une ville à taille humaine ou le prix de l’immobilier reste abordable

A proximité des principales voies de communication (aéroport, autoroute, gare ferroviaire) la ville de Lons est le pôle d'attraction majeur de l'agglomération paloise. Elle est aujourd'hui un véritable poumon économique et figure parmi les 10 premières communes du département des Pyrénées-Atlantiques en nombre d'habitants.

Vous achetez ce bien sur une valeur de 80 320 € soit moins de 900 €/m². Vous financez cet investissement par un versement de 34 200 € frais d’agence inclus puis par le versement d’une rente mensuelle de 346 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 230 €
Bouquet (FAI)  : 34 200 €
Rente (/mois) : 346 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 80 230 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 21%

Rente cumulée 29%

Description

A Lons, aux portes de Pau, dans le quartier recherché du Perlic, cette maison située au calme, dans une impasse, vous permet d’investir dans une ville à taille humaine ou l’immobilier reste abordable.

D’une surface de 90 m², ce bien se compose au rez de chaussée d’un séjour avec deux baies vitrées donnant accès au jardin, d’une cuisine équipée et d’un accès au garage qui abrite également la buanderie. A l’étage vous trouverez trois chambres dont deux équipées de placard, un bureau et une salle d’eau avec douche à l’italienne. Sa terrasse et son jardin exposés plein sud permettent de profiter pleinement des nombreuses journées ensoleillées.

La proximité de la rocade et de l’entrée de l’A64 sont des atouts supplémentaires de cet investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :242 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :982 €
Ordures ménagères :199 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Garage
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

204

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903