Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Proche de Pau (64000)

Réf. 421864086
Viager occupé - Pau

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 200 €
  • Rente (/mois)  : 320 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 77 920 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 82 080 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

La ville de Lons est le pôle d'attraction majeur de l'agglomération paloise.

La valeur du bien, 160 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 77 920 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 34 200 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 320 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 920 €
Bouquet (FAI)  : 34 200 €
Rente (/mois) : 320 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 920 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 21%

Rente cumulée 28%

Description

La ville de Lons est le pôle d'attraction majeur de l'agglomération paloise. Avec ses 13 000 habitants, elle a réussi le pari de devenir une commune pleinement urbaine tout en préservant son cachet et son environnement naturel originel : subtil équilibre entre infrastructures et espaces verts, entre services variés à la population et aménagements de zones d'activités, entre habitat traditionnel et habitat contemporain, Lons est aujourd'hui une commune attractive.

Cette maison de 90 m², parfaitement entretenue par ses propriétaires, est située dans le quartier recherché du Perlic. Avec son séjour ouvert sur le jardin, ses trois chambres, sa cuisine équipée et son garage, elle permet d'investir dans une des communes les plus attractives de l’agglomération paloise.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :242 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :982 €
Ordures ménagères :199 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

204

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903