Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Proche de Pau (64000)

Réf. 421864094
Viager occupé - Pau

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 715 €
  • Rente (/mois)  : 701 €
  • Valeur du bien : 279 000 €
  • Valeur occupée : 149 265 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 129 735 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

A 7 km à l'ouest de Pau, grande maison avec piscine (liner refait en 2017).

La valeur du bien, 279 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 149 265 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 59 715 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 701 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 279 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 149 265 €
Bouquet (FAI)  : 59 715 €
Rente (/mois) : 701 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 279 000 €
Valeur d'achat occupée : 149 265 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 21%

Rente cumulée 32%

Description

 A 7 km à l’Ouest de Pau, au pied des Pyrénées, Lescar est une ville à forte identité patrimoniale avec ses monuments historiques classés au coeur d’une cité médiévale cernée de remparts.  Lescar est aussi une ville dynamique, résolument tournée vers l’avenir qui dispose d'un parcours scolaire complet et d'un pôle économique majeur autour de 3 zones commerciales regroupant 500 entreprises dans tous les secteurs d’activités.

Cette maison de plain pied est située dans les quartiers résidentiels, a proximité des écoles. Elle se compose de 3 chambres, salle à manger séjour avec cheminée feu de bois, cuisine ouverte et salle de bains avec douche. Le sous sol entièrement aménagé se compose d’un coin bureau, d’une lingerie et du garage. Son terrain de plus de 1000 m² accueille une piscine pour profiter pleinement de l’extérieur dès les premiers beaux jours.
Un investissement dans un bien de qualité sur secteur recherché de l’agglomération paloise. Point fort de cet investissement isolation refaite en 2016 et liner de la piscine refait en 2017.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 374 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 317 €
Ordures ménagères :298 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Sous-sol
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

168

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903