Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Proche de Pau (64000)

Réf. 421764051
Viager occupé - Pau

Vendeur Femme 76 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 13 230 €
  • Rente (/mois)  : 399 €
  • Valeur du bien : 126 000 €
  • Valeur occupée : 66 150 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 59 850 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

La valeur du bien, 126 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 66 150
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 13 230 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 399 €.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 126 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 66 150 €
Bouquet (FAI)  : 13 230 €
Rente (/mois) : 399 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 126 000 €
Valeur d’achat occupée : 66 150 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 11%

Rente cumulée 41%

Description

maison avec poutres apparentes
et cheminée insert,cuisine séparée,une chambre
à l'étage 3 chambres,salle d'eau avec wc.
le plus une grange avec coin salle de bain et wc séparé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 452 m²
Année de construction :1900
Type :ancienne
Charges & Frais 
Taxe foncière :404 €
Ordures ménagères :156 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Grange
  • Cheminée
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Aeroport