Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Réf. 421864029
Viager occupé - Pau

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 80 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 100 €
  • Rente (/mois)  : 790 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 110 700 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 69 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé sur deux têtes une dame de 82 ans et un homme de 80 ans. En partant d'une valeur du bien de 180 000 €, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 110 700 euros qui se compose d'un bouquet de 32 100 FAI et d'une rente mensuelle de 790 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :180 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)110 700 €
Bouquet (FAI)  :32 100 €
Rente (/mois) :790 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d’achat occupée : 110 700 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 18%

Rente cumulée 43%

Description

A deux pas de l'Espagne, aux pieds des Pyrénées et à une heure de la côte atlantique, Pau jouit d'une situation exceptionnelle. Desservi par la 3ème gare d'Aquitaine, l'aéroport international Pau-Uzein, les autoroutes A65 (Pau-Bordeaux) et A64 (Toulouse-Bayonne) permettent un accès facile vers les plages de l’atlantique. Cette maison se situe à 5 mn du centre ville et des grandes surfaces, au sein d’un quartier résidentiel, elle se compose au rez de chaussé d'un séjour avec cheminée feu de bois, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d’eau et de deux belles chambres supplémentaires à l’étage. Elle comprend également un jardin et un garage. Ses atouts au calme, aucun travaux à prévoir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :527 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 427 €
Ordures ménagères :241 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903
  • Transports : Bus