Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Réf. 421564050
Viager occupé - Pau

Vendeur Femme 75 ans

maison / 6 Pièces / 135 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 27 314 €
  • Rente (/mois)  : 512 €
  • Valeur du bien : 182 250 €
  • Valeur occupée : 93 859 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 88 391 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Proximité Auchan et allée de Morlaàs: Maison non mitoyenne comprenant 3 logements en viager occupé par une dame de 74 ans. En partant d'une valeur du bien de 182250 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 93859 € qui se décompose en un bouquet de 27314 € Frais agence inclus et une rente mensuelle de 512 €. Possibilité à terme d'un revenu locatif global de 1 300 €/mois.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :182 250 €
Valeur occupée :(prix d’achat)93 859 €
Bouquet (FAI)  :27 314 €
Rente (/mois) :512 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 182 250 €
Valeur d’achat occupée : 93 859 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 15%

Rente cumulée 37%

Description

Dans un quartier calme de Pau en fond d'impasse: maison lumineuse avec au RDC un séjour donnant sur terrasse une cuisine, 2 chambres, une salle de bains et à l'étage une chambre et 2 studettes indépendants (locations meublées). Deux entrées indépendantes pour la maison en RDC et les studettes à l'étage.garage et jardin agréables de 670 m²

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :670 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 185 €
Ordures ménagères :268 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Car