Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Proche de Pau (64000)

Réf. 421564069
Viager occupé - Pau

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 82 ans

propriété / 6 Pièces / 175 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 865 €
  • Rente (/mois)  : 942 €
  • Valeur du bien : 569 500 €
  • Valeur occupée : 252 858 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 316 642 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Proximité Pau, propriété de charme sur 3 hectares. La valeur du bien, 569 500 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 266 400 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 99 865 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 942 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 569 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 252 858 €
Bouquet (FAI)  : 99 865 €
Rente (/mois) : 942 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 569 500 €
Valeur d’achat occupée : 252 858 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 18%

Rente cumulée 26%

Description

Ville de Pau et la Communauté d’Agglomération de Pau forment une des principales agglomérations de la Nouvelle Aquitaine. La capitale du Béarn, se distingue par de nombreux attraits naturels, économiques et historiques. Pau fait face aux Pyrénées et se situe à une heure des plages de l’atlantique, elle abrite de très grandes entreprises parmi lesquelles le Centre de Recherche d’exploration production de Total (6ème centre de recherche et développement français), Safran (fabrication de moteur d’hélicoptère), et la la coopérative Euralis. Son université et ses laboratoires de recherche travaillent en collaboration avec de nombreux partenaires (CNRS, ALSTOM,...). A 2 heures de route de Toulouse et de Bordeaux elle fait le lien entre ces deux grandes métropoles.

Située à 5 minutes des axes autoroutiers cette propriété est le lieu idéal pour créer une activité professionnelle. Elle se compose d’une habitation principale traditionnelle avec ses murs en galet du gave et ses poutres apparentes et d’un appartement deux pièces indépendant. Les atouts de cet ensemble immobilier, ses dépendances qui pourront accueillir des séminaires d’entreprise, des événements familiaux ou être transformés en logement, sa piscine couverte et chauffée, ses écuries et sa grande prairie.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :175 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :30 000 m²
Année de construction :1700
Type :corps de ferme
Charges & Frais 
Taxe foncière :843 €
Ordures ménagères :163 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Studio indépendant
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Grange
  • Hangar
  • Parking
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903
  • Transports : Autoroute, Aeroport, Gare SNCF