Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Proche de Pau (64000)

Réf. 421864052
Viager occupé - Pau

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 850 €
  • Rente (/mois)  : 322 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 88 550 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 62% ou 141 450 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Propriété située à quelques minutes de PAU, de son Aéroport et de sa gare. Maison d'une valeur libre de 230 000 euros, après la décote d'occupation des loyers théoriques d'une dame de 68 ans et d'un homme de 70 ans vous passez à une valeur de 88 550 euros qui se décompose en un bouquet de 39 850 euros fai et d'une rente mensuelle de 322 euros. Aucun travaux à prévoir.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 88 550 €
Bouquet (FAI)  : 39 850 €
Rente (/mois) : 322 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d’achat occupée : 88 550 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 17%

Rente cumulée 21%

Description

Grande et belle maison familiale de 150 m² en excellant état.Elle comprend un séjour de 40 m²,une cuisine équipée, quatre chambres, deux salles de bains,une terrasse de 36 m², une loggia de 12 m² ainsi qu'un sous-sol total. Le terrain de 1896 m² est piscinable et sans vis-à-vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 896 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Taxe foncière :761 €
Ordures ménagères :205 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute
  • Car
  • École
  • Collège
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

137

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903
  • Transports : Autoroute, Car, Aeroport, Gare SNCF