Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pau (64000)

Viager occupé ⋅ Proche de Pau (64000)

Réf. 421864052
Viager occupé - Pau

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 850 €
  • Rente (/mois)  : 322 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 88 550 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 62% ou 141 450 €

Visite 3D
Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau Viager occupé - Pau

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Propriété située à 15 kilomètres de PAU, de son Aéroport et de sa gare. La commune est trés recherché pour du locatif à l'année. Maison d'une valeur libre de 230 000 euros, après la décote d'occupation des loyers théoriques d'une dame de 68 ans et d'un homme de 70 ans vous passez à une valeur de 88 550 euros qui se décompose en un bouquet de 39 850 euros fai et d'une rente mensuelle de 322 euros

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 88 550 €
Bouquet (FAI)  : 39 850 €
Rente (/mois) : 322 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d’achat occupée : 88 550 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 17%

Rente cumulée 21%

Description

Grande et belle maison familiale de 150 m² en excellant état.Elle comprend un séjour de 40 m²,une cuisine équipée, quatre chambres, deux salles de bains,une terrasse de 36 m², une loggia de 12 m² ainsi qu'un sous-sol total. Le terrain de 1896 m² est piscinable et sans vis-à-vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 896 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Taxe foncière :761 €
Ordures ménagères :205 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Sous-sol
  • Garage
  • Atelier
  • Cave à vin
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Crêche
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

137

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pau
  • Code postal : 64000
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 83 903
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute