Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Luz (64500)

Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Luz (64500)

Réf. 421964027
Viager occupé - Saint-Jean-de-Luz

Vendeur Femme 65 ans

appartement / 4 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 131 500 €
  • Rente (/mois)  : 254 €
  • Valeur du bien : 420 000 €
  • Valeur occupée : 160 020 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 62% ou 259 980 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Saint Jean de Luz ville d'Art et d'Histoire, charmante station balnéaire à taille humaine. Investissez dans cet appartement T4 avec vue sur la Nivelle, dans une résidence située à proximité des commerces et de la plage à pied. Vous avez l'opportunité d'acheter cet appartement d'une valeur occupée de 160 020 euros avec le versement d'un bouquet de 131 500 euros comprenant nos honoraires de conseil et d'une rente mensuelle de 254 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 160 020 €
Bouquet (FAI)  : 131 500 €
Rente (/mois) : 254 €
  • Âge Femme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 420 000 €
Valeur d'achat occupée : 160 020 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 31%

Rente cumulée 7%

Description

Saint-Jean-de-Luz s'ouvre à vous : son histoire, son patrimoine, ses plages, ses thalassothérapies ...Dans cette jolie ville à taille humaine,investissez dans un appartement T4 avec vue sur la Nivelle,sur le Golf et la plage à pied.La résidence est située au calme à proximité de toutes les commodités. Appartement traversant, très lumineux, avec balcon, stationnement et cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :556 €
Taxe foncière :600 €
Ordures ménagères :136 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2224 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-de-Luz
  • Code postal : 64500
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 13 579
  • Transports : Autoroute, Bus, Aeroport, Gare SNCF