Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Luz (64500)

Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Luz (64500)

Réf. 421964024
Viager occupé - Saint-Jean-de-Luz

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 78 ans

maison / 6 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 348 300 €
  • Rente (/mois)  : 286 €
  • Valeur du bien : 690 000 €
  • Valeur occupée : 349 830 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 340 170 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé
A Saint Jean de Luz dans quartier résidentiel en extension, maison de construction traditionnelle sur 2400 m² de terrain. 5 chambres dont 2 en rez de chaussée, grand séjour, cuisine indépendante, garage.
Bouquet de 348 300 € et une rente de 286 euros/mois

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 690 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 349 830 €
Bouquet (FAI)  : 348 300 €
Rente (/mois) : 286 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 690 000 €
Valeur d'achat occupée : 349 830 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 50%

Rente cumulée 1%

Description

A Saint jean de Luz dans quartier résidentiel, grande maison de construction traditionnelle, composée de 5 chambres dont 2 en rez de chaussée, séjour avec cheminée, cuisine indépendante, garage. Terrain de 2400 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 497 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 723 €
Ordures ménagères :444 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Plage
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-de-Luz
  • Code postal : 64500
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 13 579
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute