Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Salies-de-Béarn (64270)

Viager occupé ⋅ Salies-de-Béarn (64270)

Réf. 421464043
Viager occupé - Salies-de-Béarn

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 083 €
  • Rente (/mois)  : 50 €
  • Valeur du bien : 86 500 €
  • Valeur occupée : 39 358 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 47 142 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

INVESTISSEZ à Salies de Béarn, charmant village des Pyrénées, célèbre pour son sel et son thermalisme. Nombreux curistes. Dans le centre, un appartement en viager occupé par une dame de 70 ans. Ce bien est d'une valeur de 86500 €, que vous achetez sur la base d'une valeur occupé de 39358 € qui se décompose en un bouquet de 39083 € Frais agence inclus et d'une rente mensuelle de 50 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :86 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat)39 358 €
Bouquet (FAI)  :39 083 €
Rente (/mois) :50 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 86 500 €
Valeur d’achat occupée : 39 358 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 45%

Rente cumulée 1%

Description

A égale distance entre Pau et Bayonne, Salies de Béarn cité du sel, de bien être et de thermalisme , dans villa style Art Déco un appartement de caractère. Lumineux, cet appartement est composé de 2 chambres, séjour, cuisine, 2 chambres de bonne à l'étage. Vous bénéficiez d'une cave et d'un charmant jardin dans la co-propriété.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Surface de terrain :3 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :198 €
Taxe foncière :370 €
Ordures ménagères :115 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 792 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Salies-de-Béarn
  • Code postal : 64270
  • Dép. : PYRENEES-ATLANTIQUES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 4 793
  • Transports : Autoroute, Aeroport, Gare SNCF